Ein Investment für die Zukunft

Bei Investments stehen aufgrund der aktuellen Wirtschaftslage Sicherheit und Wertbeständigkeit im Vordergrund. Es ist daher ein klarer Trend zu Sachwerten feststellbar. Dazu zählen auch Immobilien, die seit Generationen als Anlageform einen hohen Stellenwert haben.
Das Bauherrenmodell ist seit Jahrzehnten einer der attraktivsten und beständigsten Formen der Immobilienveranlagung.

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Was ist ein Bauherrenmodell und wer kommt für ein Bauherrenmodell in Frage?
AUnter Bauherrenmodell versteht man in der Immobilienwirtschaft eine zivilrechtliche Gestaltungsform zur Ausnutzung von Steuervorteilen, bei der sich mindestens zwei Bauherren zwecks Errichtung und Finanzierung einer Wohnimmobilie in einer Bauherrengemeinschaft zusammenschließen.

Ziel dieser Gemeinschaft ist es eine bestandsfreie sanierungsbedürftige Immobilie, gemeinsam zu erwerben umfassend zu sanieren bzw. neu zu errichten und langfristig zu
vermieten.
Für ein Bauherrenmodell kommt grundsätzlich jeder in Frage der die beiden Kriterien steuerpflichtiges Einkommen und Lebensalter erfüllt

Option 1 (Eigenkapital in 4 Jahrestranchen, Rest Fremdkapital)

  • Steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 50.000,- für ein Kleines Bauherrenmodell
  • Steuerpflichtiges Jahreseinkommen ab ca. € 150.000,- für ein Großes Bauherrenmodell
  • Lebensalter bis ca. 65 Jahre

Option 2 (Einmalzahlung ohne Fremdkapital):

  • In jedem Lebensalter möglich
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Welche Vorteile bieten Bauherrenmodelle?
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Die Vorteile auf einen Blick:

  • Das Investment wird wie bei einer Vorsorgewohnung durch die Eintragung ins Grundbuch abgesichert.
  • Der Investor investiert in Immobilien mit hohem Vermietungsgrad, gewährleistet durch einen gemeinsamen Mietenpool.
  • Steueroptimierung durch beschleunigte Abschreibung- 1/15 AfA für Bau-und Sanierungskosten bei geförderten Neubau, Sofortabschreibung der Werbungskosten, Vorsteuerabzug durch Unternehmergemeinschaft
  • Investor profitiert durch hohe Landesförderungen
  • Wertgesichertes, arbeitsfreies Zusatzeinkommen als Pension oder sofort ab Baufertigstellung
  • Zugang zu Immobilien mit verkehrsbegünstigter Lage, guter Infrastruktur und stark wachsende Orte durch professionellen Projektentwickler
  • Inflationsschutz durch Indexierte Mieteinahmen
  • Nachhaltige Veranlagung mit hohem Wertsteigerungspotenzial